DR. FARKAS ZOLTÁN ÜGYVÉD - AZ INGATLANJOG SZAKÉRTŐJE
Biztosítékot nyújt Önnek az ingatlan ügyvédként szerzett szaktudásunk és sok éves ingatlanjogászi tapasztalatunk. Az „Ingatlan ügyvédi garancia” menüpont alatt, megtalálja továbbá a 100%-os díj visszafizetési garanciánk részleteit.
Ingatlan ügyvédként fő jellemzőnk az ügyfélközpontúság, a precizitás és a költséghatékonyság.
Ha ingatlan adásvételi szerződésével, vagy más ingatlanügyével kapcsolatban általános kérdések iránt érdeklődik, honlapunkon bőséges információt talál. Mindenképpen javasoljuk, hogy olvassa el a „10 hiba, amivel sok pénzt veszíthet ingatlan adásvétele során” című összefoglalónkat
Ha ingatlan ügyvédhez kérdése lenne, hívja a +36 30 219 1100 telefonszámot vagy forduljon hozzánk bizalommal ELÉRHETŐSÉGEINKEN.
10 OK AMIÉRT ÉRDEMES INGATLAN ÜGYVÉDET VÁLASZTANI:
Tapasztalat
Sokéves ingatlan ügyvédi tapasztalatunk és több száz sikeres ingatlan adásvételi szerződés garantálja, hogy a legjobb megoldásokat nyújtjuk Önnek. Ingatlan ügyvédként mindig naprakész információkkal várjuk, legyen szó az ingatlan adásvétel menetéről, az ingatlan adásvételi szerződés követelményeiről, a felmerülő költségekről, kedvezményekről, támogatásokról, banki elvárásokról vagy az ingatlan adásvételi szerződés esetleges buktatóiról. A „10 hiba, amivel sok pénzt veszíthet ingatlan adásvétele során” című e-book-ot itt találja
Kedvező ár
Az ingatlan ügyvédként teljesített megbízások, ingatlan adásvételi szerződések nagy száma biztosítja, hogy szolgáltatásainkat rendkívül kedvező áron tudjuk biztosítani Önnek, a lehető legmagasabb szakmai színvonalon. Ingatlan ügyvédi munkadíjunk alapvetően nem az ingatlan értékéhez, hanem az elvégzendő munka mennyiségéhez, és súlyához igazodik. Így lehetséges, hogy az ingatlan ügyvédi megbízást akár a piacon legkedvezőbb áron is vállalni tudjuk. Egyedi ajánlatért forduljon hozzánk elérhetőségeinken. Általános díjszabásunkat itt találja.
Rövid határidő
Ingatlan adásvételi szerződés megkötése akár 1 munkanapon belül, ingatlan ügyvéddel! Ha minden szükséges adatot a rendelkezésünkre bocsát, az ingatlan adásvételi szerződését és a kapcsolódó iratokat akár 1 munkanapon belül elő tudjuk készíteni, és ezért nem számítunk fel külön díjat. Ügyvédi irodánkban elsődleges az ügyek gördülékeny, gyors, szakszerű és ügyfélközpontú intézése.
Biztonság
Mint ingatlan ügyvédek, a lehető legkedvezőbb és legbiztonságosabb jogi megoldásokat alkalmazzuk az ingatlan adásvételi szerződés elkészítése során. Igény esetén alkalmazzuk az összes jogi biztosítékot (pl.: elállási jog kikötése a másik fél szerződésszegése esetén, foglaló kikötés, kötbér kikötése a birtokbaadás biztosítására stb.). Ügyfeleink biztonságát szolgálja ingatlan ügyvédi garanciánk, amellyel 100 %-os díj visszafizetést garantálunk. Az ingatlan ügyvédi munkánkat biztosítja továbbá ügyvédi felelősségbiztosításunk is.
Egyedi szerződések
Ingatlan ügyvédként tisztában vagyunk vele, hogy minden ügy más és mindegyik egyedi, kiemelt figyelmet igényel. Ügyvédi irodánkban az Ön ügye nem egy a sok közül. Nem ingatlan adásvételi szerződésminták kitöltésével foglalkozunk. Minden ingatlan adásvételi szerződés esetén, az adott ügyre szabott, egyedi és optimális megoldásokat alkalmazzuk. Ezért az ingatan adásvételeknél olyan iratokat készítünk, amelyek alkalmazkodnak az Ön egyedi igényeihez, és az ingatlan adásvételi szerződés sajátosságaihoz.
Garancia
Az ingatlan ügyvédi garanciánk biztosítja Önnek, hogy az ingatlan adásvételi szerződés alapján a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogát az általunk készített iratok alapján. Ha ingatlan adásvételi szerződése meghiúsulna a mi hibánkból, vállaljuk, hogy a teljes ingatlan ügyvédi munkadíjat visszatérítjük Önnek. A garancia nem jár Önnek többletköltséggel, az a szokásos ingatlan ügyvédi munkadíjunk részét képezi. Ez a garancia 100%-os biztonságot nyújt Önnek, mivel így a munkadíjat csak sikeres ingatlan adásvételi szerződésre fizeti ki. Ingatlan ügyvédi garanciánk részleteit itt találja.
Teljeskörű ügyintézés
Mindenre kiterjedő ingatlan ügyvédi konzultációnk során teljeskörű tájékoztatást nyújtunk. A tulajdoni lapot beszerezzük. Az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét előzetesen, e-maileben megküldjük Önnek. Az ingatlan adásvételi szerződést megszerkesztjük és ellenjegyezzük. Az adóhatósági bejelentés során az ügyvédi képviseletét ellátjuk. Képviseljük Önt a földhivatal előtt, és érkeztetjük az iratokat. Részletes adó-, és illetékjogi felvilágosítást nyújtunk. Optimalizáljuk az illetéket, hogy az az Ön számára a lehető legkedvezőbb legyen.
Ismerjük az elvárásokat
Az általunk szerkesztett rendkívül nagyszámú ingatlan adásvételi szerződés eredménye, hogy napi kapcsolatban vagyunk az érintett hivatalokkal, hatóságokkal és bankokkal. Jól ismerjük az elvárásokat, ezáltal zökkenőmentes ügyintézést garantálunk. Hitelfelvétel illetve lakás előtakarékosság felhasználása esetén, ismerjük valamennyi hitelintézet, bank ill. lakáskassza (pl.: FUNDAMENTA) elvárásait. Támogatás (pl.: CSOK) igénybevétele esetén pedig, ismerjük a folyósító elvárásait.
Adó és illetékjogi felvilágosítás
Az ingatlan ügyvédi konzultáció keretében, teljeskörű adó és illetékjogi felvilágosítást nyújtunk Önnek. Részletes tájékoztatást adunk az igénybe vehető adó-, illeték-, és egyéb kedvezményekről. Nagyon fontos, hogy az ingatlan adásvételi szerződéshez kapcsolódó kedvezményekkel tisztában legyünk, hiszen ezek többsége csak kérelem esetén jelent anyagi könnyebbséget. Így biztosítjuk, hogy a lehető legkisebb fizetési kötelezettség terhelje Önt ingatlan adásvétele után. Az általános adó és illetékjogi tudnivalókat itt találja.
Ügyfélellenőrzés
Az ingatlan ügyvédi szolgáltatás része a teljeskörű ügyfélellenőrzés. Ennek során megvizsgáljuk az érintettek személyazonosságát, az eladó ingatlannal kapcsolatos jogait, az ingatlan esetleges terheit. Az ellenőrzéssel biztosítjuk, hogy csak azok tegyenek az ingatlan adásvétellel kapcsolatban jognyilatkozatot, akik arra ténylegesen jogosultak.
AMIT INGATLAN ÜGYVÉDI MUNKADÍJUNK TARTALMAZ:
AZ INGATLAN ADÁSVÉTEL MENETE
Az ingatlan ügyvéd legfontosabb feladatai
Az ingatlanjogász vagy ingatlan ügyvéd legfontosabb feladata az ingatlan adásvételi szerződés megszerkesztése során, hogy végigkísérje mind a vevőt, mind az eladót a teljes adásvételi folyamaton, és kizárja a szerződő felekre leselkedő esetleges kockázatokat. Fontos hangsúlyozni, hogy az ingatlan adásvételi szerződést szerkesztő, és ellenjegyző ügyvéd az ingatlan adásvétel során mindkét fél érdekében köteles eljárni. Tehát az ingatlan ügyvéd mind az eladó, mind a vevő jogi érdekeit figyelembe veszi, erről őket tájékoztatja, és az általuk választott jogi megoldásokat be kell építenie az ingatlan adásvételi szerződésbe. Ha megfelelő az ügyvédválasztás, akkor az ingatlan adásvétel menete során felmerülő potenciális kockázatok kizárhatók.
1. Az ingatlan kiválasztása
Az ingatlan adásvétel folyamata az ingatlan kiválasztásával kezdődik. Ekkor az ingatlant a lehető legalaposabban meg kell vizsgálni mind jogi, mind fizikai szempontból. Jogi szempontból lényeges, hogy van-e teher (jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet stb.) az ingatlanon, és hogy azzal az eladó mit akar kezdeni. Szintén lényeges, hogy van-e valakinek az ingatlanra elővásárlási joga. Az elővásárlási jog nem csak ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jog lehet, hanem alapulhat társasházi alapító okiraton is, ezért társasházaknál mindig be kell szerezni a létesítő okiratot. Ezeket a kérdéseket érdemes ingatlan ügyvéddel átbeszélni. A fizikai vizsgálat alatt értjük az ingatlan megtekintését, bejárását. Ennek során megéri fényképekkel rögzíteni a megtekintéskori állapotot. Ha valamilyen kétség merül fel az ingatlan állapotát, állagát illetően, érdemes szakértőt bevonni. Szakértővel érdemes megvizsgáltatni a ház statikai állapotát, az elektromos és egyéb vezetékek valamint a szigetelés állapotát is.
2. Megállapodás az az ingatlan adásvételi szerződésben
Miután a vevő kiválasztotta a számára megfelelő ingatlant, a felek egy előzetes egyeztetési folyamat során megállapodnak az ingatlanügylet lebonyolításának részletes feltételeiben. Ebben a fázisban gyakran vesznek részt ingatlan közvetítők. Mivel ők nem jogi szakemberek, tanácsos minél korábban ingatlanügyben jártas ügyvédet, ingatlan ügyvédet választani, hiszen gyakran már ekkor vételi ajánlat, elfogadó nyilatkozat, előszerződés, vagy más dokumentum kerül a felek elé, ami jogi megfontolást igényelne. Legkésőbb az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére a felek ügyvédet, jó esetben ingatlanjogra szakosodott ingatlan ügyvédet, ingatlanjogászt választanak. A szerződés megkötése során elengedhetetlen az ügyvédi képviselet, mivel egy ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést minden esetben ingatlanjogásznak, ügyvédnek kell szerkesztenie és ellenjegyeznie, ahhoz hogy az átruházást az ingatlan-nyilvántartásban bejegyezzék.
Miben kell a feleknek megegyeznie? Az alábbi kérdésekben mindenképp meg kell állapodni ahhoz, hogy az ingatlan ügyvéd elő tudja készíteni az adásvételi szerződést.
- A vételár összege, megfizetésének módja és ütemezése (egy összegű vagy részletfizetés, készpénz vagy átutalás, foglaló vagy vételárrészlet fizetése stb.)
- Ha a vételár finanszírozása bankkölcsönből történik, el kell dönteni, hogy melyik bank legyen a finanszírozó, mivel minden bank előírja azokat a feltételeit, amelyeket az ingatlan adásvételi szerződésben fel kell tüntetni (a tapasztalt ingatlan ügyvéd ismeri a banki elvárásokat)
- A tulajdonjog átruházás menete (azonnali átruházás vagy függőben tartás)
- A birtokátruházás módja és ideje, vagyis az ingatlan átvételének (a beköltözésnek) a menete, időpontja, a járulékos teendők rögzítése (jegyzőkönyv felvétele, mérőórák állásának rögzítése, „nullás” igazolások átadása stb.)
- Maradnak-e az ingatlanban esetleg berendezések, felszerelések, ingóságok
- Ha teher van az ingatlanon, meg kell egyezni a tehermentesítés módjáról, ilyenkor a lehető legkorábban tanácsos ingatlan ügyvédet bevonni.
3. Az ingatlan kiválasztása után minél előbb forduljon ingatlan ügyvédhez és ellenőriztesse az ingatlan tulajdonosi hátterét és az esetleges terheit!
Ha kiválasztotta az ingatlant, amelyet megvásárolna, és az eladóval megegyeztek a vételárban, ha még addig nem tette, forduljon haladéktalanul ingatlanjogra specializálódott ügyvédhez. Mielőtt pénz kerülne átadásra, mindenképp vizsgáltassa meg ingatlanjogásszal a lakás, ház vagy egyéb ingatlan jogi helyzetét. A lehető legkorábban érdemes beszerezni – ingatlan ügyvéden keresztül - az ingatlan tulajdoni lapját és társasházi lakás esetében az alapító okiratot. Ez utóbbit azért kell ellenőrizni, hogy kiderüljön, hogy vonatkozik-e ingatlan-nyilvántartáson kívüli elővásárlási jog az ingatlanra. Az ingatlan ügyvéd ezen kívül segíteni tud az eladó ellenőrzésében. Nagyon fontos meggyőződni arról, hogy aki tulajdonosnak mondja magát az valóban az ingatlan tulajdonosa-e, a tulajdoni hányada valóban akkora-e, mint állította, és akadályozza-e valami az ingatlan tulajdonjogának átruházását (pl.: végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom) vagy az ingatlan használatát (haszonélvezet, szolgalom stb.). Az ellenőrzés nem csupán az eladó által elmondottak összevetése a tulajdoni lap tartalmával. Amennyiben cég az eladó, ellenőrizni kell, hogy a cég képviseletében fellépő személy valóban jogosult-e a cég nevében jognyilatkozatot tenni. Ha az eladó képviseletében meghatalmazott jár el, fontos a megahatalmazás szabályszerűségét ingatlan ügyvédnek ellenőrizni.
4. Az ingatlan adásvételi szerződés előkészítése, az ingatlan ügyvéd feladatai
Az ingatlan tulajdonosi hátterének, és esetleges terheinek ellenőrzését követően az ingatlan ügyvéd elkészíti az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét. Ezt követően a felek megismerik a tervezetet, és az ügyvédtől konkrét kérdésekre is választ kapnak. Az ingatlan ügyvéd ekkor ismerteti a szerződéses jogokat és kötelezettségeket, az esetleges kockázatokat, és a lehetséges biztosítékokat. Az ingatlan adásvételi szerződés aláírását megelőzően a felek tájékoztatást kapnak az illeték-, és adójogszabályok vonatkozó rendelkezéseiről, a kötelezettségekről és kedvezményekről egyaránt.
5. Időpont egyeztetés az ingatlan ügyvédnél és az ingatlan adásvételi szerződés megkötése
Amikor minden kérdés tisztázásra került, és az ingatlan adásvételi szerződés szövegét minden fél elfogadta, időpont egyeztetésre kerül sor az ingatlan ügyvédnél. A szerződéskötésre általában az ügyvéd irodájában kerül sor, de ha a felek közösen más helyszínt javasolnak, lehetőség van arra is, hogy az ingatlan adásvételi szerződést máshol kössék meg. Az ügyvéd jelenléte, és az ügyvédi ellenjegyzés azonban elengedhetetlen.
6. Az ingatlan adásvételi szerződés teljesítése
Az ingatlan adásvételi szerződés aláírását követően a feladatok nem érnek véget. Alapesetben az adásvételi szerződés megkötését követi a vételár kifizetése és az ingatlan birtokbaadása. Ha az ingatlan terhelt, legkésőbb ekkor sort kell keríteni a tehermentesítésre, amihez általában szükséges az ingatlan ügyvéd közreműködése. Ha a finanszírozás banki forrásból történik, abban az esetben a vevő csak az aláírást követően tudja megkezdeni az érintett banknál a hitelbírálati eljárást. Pozitív elbírálás esetén, ezt követi a bankkölcsön szerződés, majd közjegyző előtti zálogszerződés aláírása. A teljes vételár kifizetése után pedig az ingatlan birtokba adása következik. Mindezzel egyidejűleg a bejegyzési engedélyt az ügyvéd benyújtja az illetékes földhivatalhoz és a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése megtörténik.
Általánosságban azt javasoljuk, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megkötésének menete során minél korábban vonjon be tapasztalt ingatlanjogi szakértőt. Fontos, hogy az ingatlan adásvétel folyamán olyan jogi szakértő kezében legyen az ügy, aki sokéves tapasztalata alapján ismeri a lehetséges buktatókat, és megvédi Önt az összes kockázattól, ami az adásvétel során felmerülhet.
BLOG
A Földhivatallal kapcsolatos további tudnivalókat itt talál: Földhivatal. Tulajdoni lappal kapcsolatos információk